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中山楼市现状如何,该买?该卖?看这里...(2017.10.12)
发布时间:2017/10/31 阅读人数: 285


1.限购半年对中山商品房交易市场有多大影响?
2.2017年的商品房市场在传统的“金九银十”现状如何?
3.中山楼市未来趋势会怎样?

    3月26日凌晨,中山颁布了以限售、限价为主导的楼市调控政策。政策制定了住房限购及差别化信贷条例,并明确将落实商品住房价格备案审查,严格明码标价制度。

政策影响:
   1、对于中山市场而言,限购政策造成新房和二手房均量价齐跌。
   2、限购影响抑制了购房需求,对所有拟购房人群产生影响,尤其是非中山籍购房者的改善性需求。
   3、限购客观上抑制了房价的过快上涨,总体稳中小降。
   4、限购政策带来的整体成交量大跌对中介行业冲击很大,最直接的影响就是业务量下降;同时,大中介受损更剧。
   5、2017金九银十难有火热反弹。
   6、未来湾区优势凸显,购房日趋理性。

原因分析:
一、随着在信贷政策不断收紧,以及租购同权相关政策不断出台的情况下,2017年的商品房市场在传统的“银十”难有过热的表现。


    326限购对于中山的影响远不于此。房地产业内人士心中的销售旺季“金九银十”,转眼只剩十月还可期待。不过令老铁扎心的是,受制于楼市调控政策的持续深入,楼市火热行情并未到来。
    根据中原地产研究中心统计数据显示,一线城市整体成交量依然低迷,成交量环比下跌了20%。其中,北京环比下跌28%,同比下跌60%;广州环比下跌32%,同比下跌72%;上海环比下跌22%,同比下跌27%。与此同时,二线城市成交量环比亦下跌了8%,同比跌幅更是达到了32%,而三线城市整体热度亦不如预期。

二、陆续出台的调控政策和租赁政策令商品房市场雪上加霜
    9月以来,市场传来两大信号:一方面是,中国人民银行广州分行和监管层不断加强个人消费贷款管理,防范信贷资金违规流入房地产市场,明文确定原则上不发放超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款。
    另一方面,南宁、重庆等7城联动加码,升级楼市调控,剑指限售。据此全国已有44个城市迈入限售行列,进一步打击短期投资客。
    官方释放出来的这一系列信号的用意是很明显的,那就是,不要借助“金九银十”这个时间窗口,试图在市场走势、金融政策以及购房者的预期方面做出任何改变。
    但是如果仔细梳理过去房地产调控的周期,不难发现,在调控严厉的情况下,热点城市很少出现所谓的“金九银十”的行情。因此在今年各种政策因素都和过去完全不同的情况下,期待中山楼市本身借助“金九银十”出现大逆转和第四季度反弹,本身就是小而又小的概率。 



    房价真是个扎心的话题。中山楼市限购政策落地已满半年楼市热度也不同程度地出现降温,但让很多中山人想不明白的是:为什么中山房价迟迟没有下跌?


开发商 :房价“跌不起”
    不少开发商反映现在的情况是“涨了被骂,跌了被砸”,人们对于大宗买卖,向来都是买涨不买跌,一旦房价下跌,引发市场预期被改变,或将导致另一重困境。
    另一方面,中山土地市场也处在爆发期,地块“面粉价”屡创新高,也砍断了开发商降价的退路。
    所以,虽然楼市成交量不及去年,但只要城市价值还在,就会不断有人口流入中山,进而衍生出购房需求,开发商都愿意去赌楼市只是暂时的停滞,宁愿暂时按兵不动,也不太愿意降价。

购房者 :越想买,房价就越涨
    在商品经济中,决定房价的因素是房子本身价值以及人们的购买需求,过分的需求就会使商品的价格远远超出实际价格。
    可以肯定的是,户口、学位、医疗等社会福利,很长一段时间内会与房产挂钩。
    而如今,格外重视这一方面的中产阶级,逐渐成为买房的主力军,所以无论是否限购,学区房、地段好的房子的价格,都会保持坚挺。

区位因素:城市发展与楼价息息相关
    从地理位置上看,中山刚好位于粤港澳大湾区城市群的连接点,各种资源可以从四面八方汇聚于此。
    同时,中山正处在重大交通项目谋划期,随着深茂铁路、深中通道、港珠澳大桥、广州地铁18号线等项目逐步从规划到落实,中山的区位优势将更为凸显;作为大城市周边的宜居城市,中山在生活上的综合性价比也会对人才形成吸引力。


未来楼市预判

    第四季中山楼市出现向下波动是大概率事件,但基于中山大湾区概念和通胀的大背景,不要寄望房价会有大幅度下跌,未来中山房价仍有上升空间。
    17年12月--18年2月会是相对好的购入时机。需提醒的是,对于广大刚需购买者而言,若遇到心仪的楼盘,且处于相对合理的价位区间时,果断出手是较好的建议。


 (部分数据来源:合富辉煌中山公司、腾讯房产中山站)

 
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