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小区公共区域广告位出租收益如何分配?
发布时间:2011/6/7 阅读人数: 1106

读者刘先生咨询:我居住的小区公共部分广告位已经对外出租一年多,所得收入物业公司作为运营经费直接收取。他觉得小区业主已经缴了小车停车费、物管费、卫生费等等,这部分公共部分广告费属于公共部分,应该归业主,那么广告位价格制定是否应该通过业主,所得收入可否抵扣物业管理费。

    答:2003年施行的《物业管理条例》已经明确指出:在程序上,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意。而早前出台的《中山市物业服务收费管理办法(征求意见稿)》也基本沿用了《物业管理条例》的规定:对于经营性收益,应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定来使用。由此可见,无论公共部分的使用程序还是实际使用,业主都应该有主导权。因此,对于刘先生提出的疑问,按照上述规定是应该归业主所有,而且广告位价格的制定应当同时征得业主的同意,至于说所得收入既可以用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定来使用。

    感谢保信律师事务所邓颖君、吴冠华实习律师对本栏目的支持。

文章来源:中山日报

 
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